Полезная информация 

Ипотечное кредитование

Ипотечный кредит, а проще говоря — ипотека — это особый вид кредита, при котором право собственности вы оформляете на себя, а вашу недвижимость банк берёт в залог. Пока вы полностью не выплатите кредит, вы не сможете просто так продать недвижимость или совершить с ней другие сделки — для этого потребуется получить согласие банка. Но в остальном распоряжаться собственностью сможете как угодно — например, прописывать родных и делать ремонт.
Кто может подать заявку на ипотеку? В каждом банке есть перечень требований к участникам сделки. Эти требования различаются между собой в зависимости от конкретных программ ипотечного кредитования. Как правило, шанс получить одобрение по кредиту есть у заёмщиков, которые:
— имеют российское гражданство, так как некоторые банки могут отказать в выдаче ипотеки иностранцам;
— в возрасте от 21 до 70 лет на дату погашения кредита;
— получают стабильный доход;
— работают на последнем месте работы не менее 3 месяцев, уже прошли испытательный срок и т.д.
Однако каждый банк устанавливает собственные требования к заёмщику, которые могут отличаться от приведённого выше списка.
На какую сумму кредита можно рассчитывать? Узнать сумму, которую одобрит банк, можно только одним способом — подать заявку. Одобренная сумма будет зависеть от размера дохода и ещё ряда факторов. При рассмотрении заявки банк учитывает в качестве дохода зарплату, а дополнительно может учесть пенсию, доход от аренды недвижимости или полученный по договору гражданско-правового характера. Алименты, пособия, выплаты по уходу за ребенком и стипендии не учитываются в качестве дохода. Для увеличения одобренной суммы вы можете привлечь созаёмщиков, чей доход также будет учитываться.
На какой срок выгоднее брать ипотеку? Меньше срок — меньше переплата, но больше ежемесячный платёж. Больше срок — больше переплата, но меньше ежемесячный платёж. Для того, чтобы выбрать оптимальный срок, найдите баланс. Оттолкнитесь от суммы ежемесячного платежа. На ипотечных колькуляторах меняйте срок кредита до тех пор, пока ежемесячный платёж не составит приемлемую для вас сумму — ту, которую вам будет комфортно вносить каждый месяц вне зависимости от обстоятельств. Желательно, чтобы платёж по ипотеке не превышал 50% вашего дохода. Если он будет больше, велика вероятность отказа со стороны банка, а вам будет тяжелее справляться с финансовой нагрузкой.
Нужен ли первоначальный взнос? Да, нужен. Вы можете оформить ипотеку с первоначальным взносом от 10,1% стоимости недвижимости. А вообще размер первоначального взноса зависит от программы кредитования, от 10,1-50%. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или различные сертификаты.
Какие есть риски в ипотеке? Потеря или снижение дохода — это основной риск для заемщика. Если заемщик потеряет работу и быстро не найдет новую с такой же зарплатой, он не сможет платить за кредит. Банк не получит свои деньги и за каждый день просрочки станет начислять пени. Общий долг у заемщика вырастет. В конце концов на залог обратят взыскание — заемщик останется без жилья. Снижение стоимости или повреждение недвижимости. Чаще происходит повреждение недвижимости — от пожара, затопления соседями, урагана. Бывает, что жилье дешевеет, так как спрос падает, но так происходит редко. В итоге долг заемщика перед банком остается, а реальная стоимость жилья снижается.
Как уменьшить риски? Классический способ снизить риски — это оформить страховку.
От чего можно застраховаться. Застраховаться можно от всего плохого, что может произойти с заемщиком и жильем: от потери работы, резкого ухудшения здоровья и получения инвалидности, от смерти, пожара и природных катаклизмов.
Страхование предмета залога обязательно по закону. Заемщик должен застраховать свое имущество от риска утраты и повреждения.
Страхование жизни и здоровья заемщика по закону не обязательно, но банки предлагают его делать, чтобы не повышать ставку по кредиту.
Страхование финансового риска делает банк для себя за свой счет. Это на случаи, когда недвижимость переставшего платить заемщика продадут, а вырученные деньги не перекроют долг с процентами.
Титульное страхование. На рынке недвижимости очень много споров из-за документов: право собственности оспаривают и возвращают квартиру продавцу. Например, появляются какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям, собственник подписывал договор в беспамятстве, а три продавца назад квартиру вообще перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна. В итоге страдает покупатель. Титульное страхование — защита на такой случай.
Как оформить ипотеку? Нужно пройти пять этапов: выбрать банк, найти желаемое жилье, заключить сделку купли-продажи с собственником, зарегистрировать переход права собственности, рассчитаться с продавцом.
Выбор банка. Выбирают скорее ипотечную программу, чем банк: сумму, ставку, сроки, размер платежа. Ипотечная программа привязана к типу недвижимости: первичка или вторичка. Во многих банках программы похожи, но условия могут отличаться в индивидуальных случаях. Например, если заемщик — участник зарплатного проекта. Банк видит все движения по его счету, знает, какая зарплата, и часто предлагает кредит по сниженной процентной ставке.
Условия ипотеки в основных крупных банках. Условия ипотечных кредитов находятся на сайтах банков или сайтах-агрегаторах ипотечных программ.
Выбор недвижимости. Возможно, у вас уже есть предпочтения по типу дома, этажу, площади квартиры, количеству комнат. Но при покупке жилья в ипотеку учитывают еще два момента: сумму, которую одобрил банк, и его требования к объекту недвижимости. Если жилье понравилось, покупатель обычно вносит аванс или задаток, чтобы продавец перестал искать других покупателей. Аванс — это деньги, которые вам вернут, если откажетесь. Задаток не возвращают, если передумал покупатель. Если продавец передумал продавать, он вернет покупателю сумму задатка в двойном размере.
Требования к приобретаемому жилью со стороны банка. После того как выбрали жилье, ваш выбор должен одобрить банк. Банку нужен ликвидный залог — тот, который они без проблем продадут, если у клиента начнутся проблемы с выплатами. Дом не должен быть старым, аварийным, а квартира не должна быть обременена по другим долгам. Если заемщик хочет купить частный дом, то желательно, чтобы он находился в населенном пункте и имел все необходимые коммуникации: свет, воду, газ. Некоторые банки отказывают в кредите на покупку комнаты в общежитии, коммунальной квартире, одобряют только квартиры в домах определенных годов постройки. Банк будет изучать документацию и пришлет оценщика в выбранную квартиру — он там все сфотографирует. Возможно, продавца попросят сделать какие-то дополнительные документы. В итоге банк может одобрить сделку или отказать. Поэтому в соглашении о задатке прописывайте, чтобы в случае отказа банка задаток вам вернули.
Что выгоднее — вторичка или новостройка, сказать однозначно нельзя. С точки зрения кредита и процентов за него заемщику выгоднее брать новостройку — есть много льготных программ, которые субсидирует государство, например семейная ипотека. Проценты по такому кредиту ниже, чем на вторичку. Но во вновь построенном доме нужно будет делать ремонт, а это тоже расходы. На вторичке много домов и квартир — выбрать вариант под условия банка будет просто.Поэтому надо считать и сравнивать в каждом конкретном случае.
Заключение сделки. Обычно с продавцом начинают договариваться сразу, как увидели квартиру и поняли, что она нравится. Если сделка пройдет не в ближайшие дни, часто оформляют предварительный договор купли-продажи, где прописывают, когда заключат основной договор.
Расчет с продавцом чаще всего происходит через аккредитив — специальный счет. Гораздо реже — через ячейку. В этих случаях до регистрации перехода права собственности стороны подписывают договор купли-продажи и расписки и покупатель кладет деньги в ячейку или на счет. После регистрации продавец получает доступ к деньгам. В последние годы набирает популярность и другой тип расчетов — эскроу. На вторичном рынке это пока редкость, а при покупке квартиры в новостройке по ДДУ у застройщика — норма.
Госрегистрация. В Росреестре покупателю нужно будет оформить жилье в собственность и зарегистрировать ипотеку. Сейчас многие банки предлагают электронную регистрацию — тогда документы в Росреестр подают дистанционно.
По всем вопросам звоните 8927-510-3312

Рефинансирование ипотечных кредитов

Что такое рефинансирование кредита? Если вы взяли ипотеку, не исключено, что в какой-то момент ваш банк или другая кредитная организация сможет предложить более выгодные условия. В этом случае имеет смысл взять новый кредит для того, чтобы досрочно погасить долг перед банком и выплачивать остаток по более низкой процентной ставке. Этот способ изменения условий кредита называется рефинансированием. Для чего нужно рефинансирование ипотеки? Рефинансирование ипотеки поможет вам снизить ежемесячный платеж или уменьшить срок выплаты кредита.
Насколько существенной может быть экономия при рефинансировании? На первый взгляд может показаться, что снижение 1–2% не очень значительно. Но в случае с ипотечными кредитами даже небольшое изменение процентной ставки может привести к огромной экономии. Например, вы взяли кредит на 15 лет под 9% годовых, чтобы приобрести квартиру стоимостью 3 млн рублей. В этом случае ваш ежемесячный платеж составляет 30,5 тыс. рублей. Через 2 года у вас появилась возможность воспользоваться ипотекой со ставкой 7,4% годовых. Вы можете взять кредит на 13 лет для выплаты остатка, который к этому моменту составит примерно 2,8 млн рублей. Ежемесячный платеж снизится до 28 тыс. рублей, а общая экономия благодаря рефинансированию составит около 400 тыс. рублей.
Чем рефинансирование кредита отличается от реструктуризации? Заемщики часто путают два этих понятия. Рефинансирование происходит по инициативе клиента банка в случае, если он нашел более выгодные условия кредитования. Рефинансирование не влияет на кредитную историю. К реструктуризации банк прибегает по просьбе заемщика, когда он по той или иной причине не может совершать регулярные выплаты по кредиту. Реструктуризация негативно сказывается на кредитной истории, и в будущем, если заемщик решит взять кредит, ему придется доказывать банку свою платежеспособность.
В каких случаях можно выгодно рефинансировать кредит? Эксперты утверждают, что новая процентная ставка по кредиту должна быть по крайней мере на 1,3% ниже старой, чтобы рефинансирование было целесообразно. Помните о дополнительных расходах, связанных с процедурой рефинансирования:
1. Необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости;
2. Для снижения ставки при рефинансировании нужно купить страховой полис жизни и здоровья;
3. Понадобится снять обременение по старому кредиту и оформить залог в пользу Банка.
4. Госпошлина при регистрации новой ипотеки, оплатить повышенные проценты на время перехода на новую ипотеку, расходы на оформление пакета документов. В зависимости от стоимости страховки оформление нового кредита будет стоить до 40 тыс. рублей. Таким образом, затраты на оформление нового кредита окупятся примерно через 6–12 месяцев.
В каких случаях рефинансирование невыгодно? В случае, если ипотека рассчитана банком на основе аннуитетных платежей (то есть сначала клиент выплачивает проценты банку, а затем — долг), после того, как прошло больше половины срока кредита, рефинансирование уже нецелесообразно.
Куда обращаться за рефинансированием? Обратитесь в банк, в котором у вас оформлена ипотека. Возможно, он сможет предложить более низкую процентную ставку. Это избавит от необходимости повторного сбора значительной части документов. В случае, если ваш банк по каким-то причинам не готов рефинансировать ипотеку, можно рассмотреть предложения других организаций. Также рекомендуем обратить внимание на федеральную программу «Семейная ипотека». Она позволяет рефинансировать кредит на льготных условиях (по ставке до 6% годовых).
Сколько раз можно рефинансировать ипотеку? Законодательство не запрещает рефинансировать кредит несколько раз. Но как правило банки не позволяют прибегать к данному инструменту ранее чем через полгода после получения кредита.
Как получить налоговый вычет при рефинансированном кредите? Последовательность действий при получении налогового вычета по рефинансированному кредиту остается такой же, как и в обычной ситуации. Важно проследить, чтобы в новом кредитном договоре на оформление ипотеки была ссылка на реквизиты изначального ипотечного договора.
Может ли банк отказать в рефинансировании ипотеки? Что делать в таком случае? Банк может отказать в рефинансировании в тех же случаях, что и при оформлении обычной ипотеки. Рассмотрим наиболее частые причины: Отрицательная кредитная история: Первое, на что обращают внимание банковские работники при оформлении ипотеки – это кредитная история. Наличие просрочек и неоплаченных задолженностей по кредитам (особенности по ипотеке, которую вы планируете рефинансировать) может стать веским основанием для того, чтобы отклонить заявку на перекредитование; Недостаточный уровень доходов: При принятии решения о возможности выдачи нового кредита банки всегда анализируют доходы и расходы потенциального клиента. Во внимание принимается не только уровень заработной платы, но и наличие у заемщика потребительских кредитов и других финансовых обязательств (например, обязанности платить алименты или содержать иждивенцев).  Если банк посчитает, что заемщик не сможет обслуживать ипотеку, с большой долей вероятности последует отказ. Для того, чтобы избежать необоснованных решений, следует предоставить в банк максимальное количество информации о своих доходах (в частности, для этих целей вполне подойдет справка о доходах, которую можно получить у работодателя); Незаконные перепланировки в квартире: При рефинансировании ипотеки квартира переходит в залог к новому банку и является гарантией того, что кредит будет выплачен. По этой причине кредитная организация заинтересована в том, чтобы недвижимость не имела незаконных перепланировок, которые могут отразиться на стоимости жилья. Если банк все же отказался рефинансировать ваш кредит, прежде всего стоит попытаться выяснить у представителей банка причины. Вполне возможно, что вы сможете устранить причины и обратиться в другой банк через некоторое время.
Остались вопросы? Звоните 8927-510-3312

Военная ипотека

Государство всегда стремилось сделать воинскую службу почётной. Оно даёт привилегии военным: субсидии, льготы, ранний выход на пенсию. Наконец, возможность купить квартиру за счёт бюджетных средств. Если правильно распорядиться военной ипотекой, служащий ВС купит жильё полностью за деньги государства. В этой статье – не только суть жилищных кредитов для военных или способы открыть счёт в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).
Несколько слов о программе: Когда гражданский человек покупает квартиру, он выплачивает кредит самостоятельно. Основные льготы для обычного гражданина связаны с малым достатком, несовершеннолетними детьми или семейным положением. Тогда он имеет право на субсидирование ставки или части ипотечной выплаты. Военнослужащему платежи по кредиту компенсирует государство. Это основное отличие программы: никаких дополнительных условий, кроме контрактной службы в армии или в подразделениях Минобороны, не требуется. Стать участниками программы могут не только контрактники, но и, например, сотрудники МЧС или военные прокуроры. Звучит неплохо, правда? Служащий вооружённых сил отдаёт долг Родине, а Родина оплачивает его кредит на квартиру. Это повышает статус службы в армии. Военный самостоятельно выбирает жильё, можно не ограничиваться новостройкой. Например, взять таунхаус, дом с участком или подходящую готовую квартиру. В программу не входит земельный участок без жилого дома.
Но у военной ипотеки есть главный минус, который перевешивает преимущества. Квартира переходит в собственность сотруднику, который вышел на пенсию по выслуге лет и выплатил кредит. Если служащий увольняется из вооружённых сил досрочно, ему придётся за свой счёт погасить всю сумму ипотеки (а в некоторых случаях и вернуть деньги обратно государству). Преимущества программы – покупаемая квартира не привязана к месту службы заёмщика. Можно служить в маленьком закрытом городе в тайге, но купить квартиру в столице или Санкт-Петербурге. Можно не вложить ни копейки и купить жильё до 3 млн рублей за бюджетные средства. Кто может стать участником и как это сделать? Военнослужащий должен присоединиться к накопительно-ипотечной системе. Систему регулирует закон № 117 ФЗ. Государство выплачивает часть средств из федерального бюджета в накопительную часть, которая индексируется каждый год. Вторая часть суммы — инвестиционная, ей тоже управляет государство. Деньги вкладываются в ценные бумаги или акции, а доход ежеквартально зачисляется на счёт НИС. В 2024 году общая сумму накоплений НИС – 311 044,5 рублей в год. Если военный берёт ипотеку, государство выплачивает на погашение 25 920 рубля в месяц. Сумма копится первые три года, после чего ей можно свободно распорядиться. Деньги и квартира перейдут в собственность военного при выполнении одного из условий: 20 и более лет службы в вооружённых силах; увольнение через 10 лет службы по уважительным причинам. Льготной программой занимается федеральное учреждение «Росвоенипотека», подведомственное Министерству обороны.
Военнослужащий становится участником НИС автоматически или по заявлению. В первом случае реестры участников формируются в учебных заведениях частей, где человек служит по контракту. Во втором случае офицер или другой служащий ВС может подать рапорт начальству, чтобы вступить в НИС. Что происходит после регистрации в системе: Через 3 года военный вправе подать рапорт начальству и получить свидетельство о праве на целевой жилищный заём. Этот сертификат делают 3 месяца, он действителен полгода. За это время нужно прийти в банк и оформить ипотеку или погасить действующий жилищный кредит деньгами НИС. Например, если человек купил жильё ещё до контрактной службы. Служащий ВС подбирает квартиру самостоятельно или с помощью застройщика. Девелопер также поможет отправить документы в банк и заключить договор. Накопленные средства, что лежат на сертификате, становятся первоначальным взносом по займу. Ежемесячные субсидии 25 920 рубля, которые выплачивает государство, погашают платежи. Участники системы: офицеры – выпускники профессиональных высших и военных образовательных учреждений; офицеры запаса, прапорщики, мичманы; сержанты и старшины, солдаты и матросы; офицеры-контрактники, младшие офицеры; сотрудники Росгвардии и МЧС, СОБР, ОМОН и даже вневедомственной охраны приравниваются к военнослужащим. Полный перечень определяет п. 3 Постановления Правительства № 89 от 21 февраля 2005 года. Условия кредита В 2024 году максимальная сумма военной ипотеки, которую погасит государство, – 3 874 500 рублей. Сроки кредита — до 20 лет. Некоторые банки ограничивают максимальный возраст заёмщика. На момент полной выплаты кредита военный не должен быть старше 45 лет.
Порядок действий членов семей участников НИС, погибших или признанных инвалидами I группы при выполнении задач СВО
В соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 7 октября 2022 года № 377-ФЗ (далее – Федеральный закон № 377-ФЗ) Федеральным законом от 31 июля 2023 года № 388-ФЗ, кредитные обязательства участника накопительно-ипотечной системы, если он погиб (умер) при выполнении задач специальной военной операции после 31 июля 2023 года, погашаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), после получения установленным порядком сведений регистрирующего органа об исключении из реестра участников накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В случае гибели (смерти) при выполнении задач специальной военной операции до 31 июля 2023 года, кредитные обязательства участников НИС погашаются установленным порядком кредитными организациями. Федеральный закон № 377-ФЗ не содержит исключений в отношении кредитных договоров, заключенных в рамках Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ), в связи с чем обязательства военнослужащих – участников НИС по таким кредитным договорам прекращаются в случае наступления оснований для прекращения обязательств.
Соответствующее разъяснение кредитным организациям размещено на сайте Центрального Банка Российской Федерации 30 марта 2023 г. № ИН-03-59/27.
Причинная связь увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, приведших к смерти военнослужащего или признанию его инвалидом I группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при выполнении им задач в ходе проведения СВО устанавливается военно-врачебными комиссиями и (или) федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы. Действие указанных норм Федерального закона № 377-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие с начала СВО, а именно – с 24 февраля 2022 года. Погашение ипотечных кредитов участников НИС, сведения об исключении которых из реестра в связи с гибелью (смертью), в том числе в ходе СВО, поступили в ФГКУ «Росвоенипотека» до даты вступления в силу Федерального закона № 377-ФЗ (до 7 октября 2022 г.), осуществлялось в соответствии с действующим на тот момент порядком, установленным Федеральным законом № 117-ФЗ, путем единовременного начисления на именной накопительный счет участника денежных средств в размере задолженности участника НИС по ипотечному кредиту (займу) и перечисления денежных средств в кредитную организацию для полного досрочного погашения его ипотечного кредита.
После 7 октября 2022 г. при поступлении сведений об исключении военнослужащих из реестра участников НИС в связи с гибелью (смертью) по указанным выше основаниям до 1 августа 2023 года, в том числе произошедших до 7 октября 2022 г., погашение ипотечных кредитов таких участников НИС ФГКУ «Росвоенипотека» не производится, т.к. кредитор обязан прекратить обязательство самостоятельно в силу закона. В случае, если гибель (смерть) участника НИС произошла по иным причинам, не относящимся к указанным выше основаниям прекращения обязательств, погашение обязательств участника по ипотечному кредиту осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 117-ФЗ.
В соответствии с Федеральным законом № 377-ФЗ информация о наступлении указанных выше оснований прекращения обязательств, помимо военнослужащего может быть направлена кредитору членом семьи военнослужащего, иным лицом, состоящим с ним в родстве (свойстве), их законными представителями, а также наследниками военнослужащего. Датой прекращения обязательств является дата наступления указанных выше оснований прекращения обязательств (т.е. дата гибели (смерти) военнослужащего, дата вступления решения суда в силу и или иная дата, указанная в судебном решении, либо дата установления инвалидности).
Порядок действий: Для прекращения кредитных (заемных) обязательств при наступлении указанных выше оснований прекращения обязательств участникам НИС, бывшим участникам НИС или членам их семьи необходимо обратиться в офис банка-кредитора и предоставить следующий пакет оригиналов или нотариальных копий документов в отношении участника НИС: 1) заявление от члена семьи военнослужащего или иного уполномоченного в соответствии с законодательством лица по форме, установленной кредитором ( в случае отсутствия у кредитора установленной формы заявления, заявитель может использовать рекомендованную форму); 2) документ, подтверждающий смерть или инвалидность I группы: а) извещение о гибели военнослужащего, подписанное командиром (начальником) воинской части/подразделения/штаба или военным комиссаром или б) свидетельство о смерти или в) решение суда об объявлении гражданина умершим или г) свидетельство о смерти или справка об установлении I группы инвалидности и акт/справка/заключение военно-врачебной комиссии или федерального учреждения медико-социальной экспертизы, если смерть/инвалидность наступила позднее периода проведения СВО, но вследствие увечий или заболевания, полученного в ходе СВО; 3) документ, подтверждающий участие военнослужащего в СВО, в случае если данная информация не указана в извещении о гибели военнослужащего: а) военный билет или справка/выписка из приказа командира (начальника) воинской части/подразделения/штаба или военного комиссара, содержащие информацию об участии участника НИС в СВО или б) иной документ/информация об участии военнослужащего в СВО, в том числе полученная из центральных органов военного управления, федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба. Кредитор вправе запросить дополнительные документы или принять решение по заявлению при отсутствии каких-либо документов, указанных в перечне. По итогам рассмотрения документов необходимо получить от банка-кредитора документ (справку/уведомление), подтверждающий прекращение кредитного договора (договора займа). Копию направленного кредитору заявления и документов (далее – копия заявления кредитору) не дожидаясь итогов рассмотрения рекомендуется направить в ФГКУ «Росвоенипотека» в бумажном виде в запечатанном конверте по адресу: 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38Д, стр. 2 и указанием контактных данных заявителя (ФИО, адрес, телефон). В случае наступления оснований для прекращения обязательств как бывших участников НИС, исключенных из реестра без права на использование накоплений (далее – бывшие участники НИС без права на накопления), так и военнослужащих, являвшихся участниками НИС на момент гибели (смерти) обязательства по договорам целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ) прекращаются ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с Федеральным законом № 377-ФЗ. Для прекращения обязательств по договору ЦЖЗ бывшего участника НИС без права на накопления заявителю необходимо направить в ФГКУ «Росвоенипотека» оригиналы или нотариально заверенные копии указанных выше документов. Для прекращения обязательств по договору ЦЖЗ военнослужащего, являвшегося участником НИС на момент гибели (смерти), заявителю необходимо направить в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление, а также копии документов, указанных в пунктах 2 и 3 выше. По итогам рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» направит ответ заявителю по адресу для получения корреспонденции, указанному в заявлении. В случае получения заявителем устно, письменно, по электронной почте, смс-рассылкой, в личном кабинете на интернет-сайте, в мобильном приложении или иным способом от банка-кредитора информации об отказе в погашении обязательств по ипотечному кредиту направьте информацию в ФГКУ «Росвоенипотека». По всем вопросам звоните +7927 510 3312

Государственный жилищный сертификат для жителей г.Херсона и Херсонской области

Херсонский сертификат с Ольгой Полуниной. Запись прямого эфира

Обработка видео...

В октябре 2022 года из правобережного района Херсонской области было переселено более 80 000 человек на территорию южных регионов России. Возникает резонный вопрос где будут жить все эти люди? Тогда же, президент В.В. Путин подписал указ “О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания” на основании которого, жителям покинувшим свой регион и свои дома, выдадут жилищный сертификат. Сумма жилищного сертификата рассчитывается на основании состава семьи переезжающего. Нормативы на членов семьи по Херсонскому сертификату: 1 чел - 33 кв м; 2 чел > 42 кв м; 3 чел и более > по 18 м на каждого члена семьи.
Как же получить Херсонский сертификат? Можно подать заявление на получение Херсонского сертификата в любом городе в любое МФЦ или в региональный орган власти. В заявлении необходимо приложить паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. Документы подтверждающие родство, подтверждающие право собственности на недвижимость на территории Херсонской области. Срок действия сертификата не ограничен.
В чем же особенность использования сертификата для покупки жилья? Давайте рассмотрим вопрос с двух сторон: со стороны покупателя и продавца.
Для покупателя: Покупатель может купить любое жилое помещение по договору купли-продажи соответствующее нормам квадратуры жилищного сертификата. По сертификату нельзя купить земельный участок или строящееся жилье.
Сертификат можно использовать как полную или частичную оплату недвижимости. Также можно объединять сертификаты родственников или супругов и покупать недвижимость у родственников любой степени дальности.
Жилье должно быть оформлено в долевую собственность в равных долях на всех членов семьи указанных в сертификате. Член семьи не сможет продать или подарить свою долю без согласия остальных членов семьи.
Также необходимо прописаться в покупаемом жилье в течении 30 дней после переоформления прав собственности.
Для продавца: При заключении договора купли-продажи с покупателем, в документе будет указано, что после регистрации собственником квартиры станет обладатель сертификата, но на недвижимости будет обременение в пользу продавца. То есть, на квартире будет висеть долг в размере стоимости жилья в пользу продавца. Затем вы сдаете договор на регистрацию в МФЦ и ждете, пока он будет зарегистрирован. Когда договор будет зарегистрирован, собственником станет покупатель, но вы так и не получите деньги и перестанете быть хозяином квартиры. У вас останется только долг в вашу пользу, который будет висеть на квартире. Далее обладатель сертификата пишет заявление на перечисление социальной выплаты в пользу продавца. Заявление сдается в строительный комитет Волгоградской области, и государство перечисляет деньги продавцу на указанный счет.
На что обратить внимание при заключении сделки по Херсонскому сертификату.
1. Проверить подлинность сертификата на жилье через МФЦ или в Фонде развития территорий.
2. Жилье, покупаемое по сертификату должно быть оформлено на всех членов семьи, на которую выдавался сертификат в долевую собственность.
3. Важно составить правильный договор купли-продажи, прописать, что оплата производится за счет средств субсидии (с реквизитами и суммой).
Должны быть прописаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Должно быть указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате.
4. Для перечисления выплаты по жилищному сертификату гражданин, являющийся получателем жилищного сертификата, предоставляет в строительный комитет заявление о перечислении выплаты.
Хотя на первый взгляд все кажется просто и безопасно, некоторые люди могут сделать эту продажу для вас настоящей бедой.
По Херсонскому сертификату покупатель может зарезервировать несколько квартир и заключить много договоров купли-продажи, а оплатить только одну квартиру. Выбрав одну из зарезервированных квартир, покупатель оформляет оплату только на нее и переводит деньги продавцу. Оставшиеся квартиры уже не принадлежат продавцам, и имеют только обременение для покупателя.
И вот вы не собственник, квартиру продать не можете и придется идти в суд и разбираться с наглым покупателем.
От этого можно обезопаситься, прописав в договоре дополнительные пункты про штрафы в случае несоблюдения сроков и условий сделки. Если покупатель настроен серьезно его не испугает этот пункт, а для хитрых покупателей, это станет проблемой.
Конечно это ситуация крайне маловероятна, покупать и продавать по Херсонским сертификатам можно и надо. А чтобы быть уверенным, что сделка пройдет успешно, обращайтесь к экспертам, которые закрыли не одну сделку по Херсонским сертификатам.
Ответы на частые вопросы:
- Можно ли купить квартиру по Украинскому паспорту?
- Да, для покупки квартиры по Херсонскому сертификату нет необходимости получать российское гражданство и российский паспорт.
- Сертификаты действуют по всей территории Российской Федерации?
- Сертификаты действуют по всей России, согласно постановлению Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 вне зависимости от места выдачи сертификата.
- Через сколько времени зачисляется Херсонский сертификат на счëт продавца?
- По законодательству деньги должны поступить в течении 45 рабочих дней, но по опыту 3 недели проверяют сертификат, неделю создают запрос на перевод денег и еще с месяц переводят. Так что надо запастись терпением и силами выждать минимум 2 месяца.
За время выдачи Херсонских сертификатов мы провели более 90 сделок, знаем все подводные камни и составляем договор индивидуально для каждого клиента. Нужна консультация, звоните по телефону +7-927-510-3312, +7-937-550-3312, +7-927-510-6009.

Мы сделам Вашу жизнь лучше

Все включено

Выезд на показ, подбор объекта недвижимости, ответы на любые сложные вопросы и все это в удобное для вас время.

Надежно и безопасно

Мы проверим все документы и обезопасим вас от возможных проблем.

Чувствуем сердцем

Мы очень ценим наши с вами отношения, и в первую очередь найдем решения, которые будут соответствовать вашим желаниям.
Наш опыт – для Вашего комфорта